2335 Rue Blain , Varennes QC J3X1C6

No. 22904698

Inscription du bureau:

Bruno Lombardo, Courtier immobilier résidentiel et commercial | Jacques Nolet , Courtier immobilier résidentiel et commercial

Bruno Lombardo

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Gestion Bruno Lombardo inc.

Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.799.1057

brunolombardo@royallepage.ca

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Jacques Nolet

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Les Immeubles Jacques Nolet inc.

Téléphone : 450.449.4949
Cellulaire : 514.266.8688

jnolet@royallepage.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Remarques :

BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR Grand plain-pied qui a reçu plusieurs améliorations, offrant beaucoup de possibilités aux futurs acheteurs. Bien situé, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, terrain de 6000 pieds carrés, nouvellement refait à neuf, près de tous les services. Soyer les premiers!!!

CHARMANTE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR!!

REZ-DE-CHAUSSÉE
2 Grandes chambres à l'étage
Vaste salon, luminosité abondante
Grande salle à manger pour de bons repas en famille
Spacieuse cuisine, beaucoup de rangement
Salle de bains entièrement rénovée
Climatiseur mural pour maximiser votre confort

SOUS-SOL
2 Chambres à coucher de bonne dimension
Salle familiale pour moments de détente
2e salle de bains moderne
Espace optimisé, belle luminosité
Vaste atelier ou espace de rangement
Système de chauffage 100% électrique à air pulsé

EXTÉRIEUR
Terrain de 6000 pieds carrés
Ajout d'une piscine et deck
Stationnement pour 4 voitures
Situé en plein coeur de la ville
À quelques pas de l'école Les Margueri

VENTE SANS GARANTIE LÉGALE, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR (ACHAT D'UNE SUCCESSION EN 2021)

BIENVENUE À TOUS, EXCELLENT POTENTIEL!!!

Inclusions : Chauffe-eau, stores tringles, rideaux, luminaires, lave-vaisselle, climatiseur mural, aspirateur central et accessoires, piscine hors terre et accessoires, cabanon,

Exclusions : jeu de parc pour enfants et gazébo

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	256 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	165 500,00 $
Évaluation totale :	421 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 144,00 $
Taxe scolaire :	267,00 $
Taxes annuelles totales :	2 411,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	18.29 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	557.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.59 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.48 Mètre
Bâti en :	1974
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural
Fondation:	Béton coulé
Piscine:	Hors terre
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 1.04 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 9.45 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 3.20 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.58 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 3.58 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.38 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 2.46 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.17 m x 4.22 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.63 m x 3.33 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.29 m x 2.34 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.21 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.17 m x 3.56 m
- Plancher : Autre - Vinyle

Bruno Lombardo

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.799.1057

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Jacques Nolet

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200 - 50 RUE DE LA GABELLE
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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